Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), al 31 de diciembre de 2022, más de 1,6 millones de extranjeros viven en Chile. Pensando en todos ellos, es que en esta nota les contaremos qué factores debes considerar para comprar un departamento en nuestro país.

Cada vez son más los extranjeros que se animan a comprar una propiedad en Chile. Según las cifras de Inmobiliaria Almagro, en 2023, cerca de un 10% de sus departamentos comercializados fueron adquiridos por residentes originarios de otros países y las razones para comprar un departamento son variadas: desde querer mudarse, diversificar sus inversiones, o simplemente aprovechar algunas oportunidades.

Si tú también estás pensando en dar este paso y te preguntas cómo financiar una propiedad para invertir o residir siendo extranjero, aquí te dejamos toda la información que necesitas.

Requisitos clave para empezar:

Lo primero es lo primero. Aunque no necesitas ser residente chileno, sí necesitas un RUT chileno. El RUT es un número de identificación que puedes obtener si eres mayor de 18 años y tienes una visa de permanencia temporal o definitiva en Chile. Con este número podrás realizar una serie de trámites indispensables para la compra de una propiedad.

Otro punto importante es contar con un domicilio acreditado. Esto es necesario para cualquier trámite que realices en el país. Además, si tu objetivo es invertir, deberás anunciar tu iniciación de actividades profesionales ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). Este paso es crucial para que puedas operar legalmente en el país y sea considerado por las entidades bancarias al momento de solicitar un crédito hipotecario.

¿Qué documentación necesitas presentar en el Banco?

Solicitar un crédito hipotecario puede parecer un proceso complicado, pero no te preocupes, aquí te explicamos qué necesitas. Aunque cada banco tiene sus propias políticas, los requisitos suelen ser bastante similares. A continuación, te contamos qué evaluará el comité de riesgo de cualquier entidad bancaria:

• Renta Aproximada: Los bancos necesitan asegurarse de que tienes ingresos suficientes para cubrir el crédito.
• Contrato de Trabajo: Es vital tener un contrato de trabajo, preferiblemente con cierta antigüedad.
• Antigüedad Laboral: Haber trabajado al menos un año en Chile te dará más puntos ante el comité de riesgo.
• Antecedentes de la Empresa: La solvencia y estabilidad de la empresa donde trabajas también serán analizadas.