Un historial bancario consolidado, antigüedad laboral y renta acorde a lo que piden las instituciones financieras son sólo algunos de los elementos que influirán en tu perfil financiero. Revisa esta nota y prepárate para tu próxima compra de departamento.

Uno de los aspectos clave dentro del proceso de compra de vivienda es el financiamiento. En este sentido, resulta fundamental el acceso a un crédito hipotecario para poder solventar los gastos que demanda la adquisición de un inmueble. Esta no es una tarea sencilla, ya que se trata de un proceso donde la entidad que otorga el préstamo realizará una completa revisión de tu perfil y antecedentes financieros.

No debes olvidar que un punto clave para quién solicita el financiamiento, es un buen capital inicial para reducir el monto del crédito solicitado y así garantizar el pago de los dividendos con holgura. Hoy los bancos no otorgan crédito al 100% y la generalidad es que el financiamiento sea por el 80%.

Si ya estás decidido a comprar tu departamento, acá te queremos contar todo lo que debes saber para que puedas tener un perfil crediticio apto para ser un sujeto de crédito.

Idealmente estar bancarizado:

Tener desde antes una cuenta corriente con un banco, te permitirá la administración financiera futura e incluso crear un historial que respalde la solicitud de crédito hipotecario que realizarás.

Documentación:

Es esencial tener todos los documentos necesarios que se te requerirán como parte de este proceso. Algunos de ellos son certificado de antigüedad laboral, liquidaciones de sueldo, certificados de residencia, estados de cuenta bancarios y documentación de la propiedad que vas a comprar, entre otros.

Contrato laboral:

Debes contar con un contrato laboral mínimo de 12 meses de antigüedad para cumplir con los requisitos de estabilidad laboral de las instituciones financieras. Esto, es un sinónimo de respaldo de que cuentas con una entrada de salario estable en el tiempo.

Estabilidad financiera:

Se analizará tu nivel de cumplimiento financiero y el nivel de deuda que tengas. En general, se requiere que tengas una estabilidad financiera sólida para ser considerado para un crédito hipotecario.
En ese sentido, es importante que cada postulante mantenga un perfil con el mayor respaldo de patrimonio posible y con el mínimo riesgo en sus ingresos y comportamiento de pago histórico, actual y futuro. Y si estás en Dicom, lo primero es intentar pagar tus deudas para lograr un certificado que dé cuenta de la salida del registro de morosidad.

Salario:

Los bancos trabajan con altos estándares de exigencia para otorgar créditos hipotecarios. La institución financiera que lo otorga analizará tus ingresos para determinar si son suficientes para cubrir el valor de la propiedad y la cuota mensual.
Un estudio realizado por la plataforma MiMejorTasa.cl señaló que entre 2020 y 2023 la renta exigida por los bancos para un crédito de UF 3.000 a 20 años, con 20% de pie, se incrementó en 55,6%, exigiendo una renta mínima de $ 2,5 millones. Hace cuatro años, el salario requerido para esta simulación era de $ 1,6 millones.
No descuides que varias instituciones recomiendan que el valor del futuro dividendo sea como máximo equivalente al 25% del ingreso total de quien está solicitando el crédito hipotecario o en conjunto con su aval.

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