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Para obtener el valor de arriendo aproximado por TOCTOC.com fueron realizaros tres modelos para cada planta orientados por el precio referencial de venta del mes de Octubre del año 2017 de cada unidad en cada proyecto:
Primer modelo: En primer lugar, se obtuvo un valor aproximado de arriendo a partir de la rentabilidad calculada por TOCTOC.com para cada tipo de propiedad por rango de UF en cada comuna.
Segundo modelo: Luego, a cada planta de cada proyecto, se le asignó una muestra de propiedades. Esta muestra se obtuvo con las propiedades publicadas en arriendo en un radio de 400 metros del proyecto que tuvieran en mismo programa de la planta y un rango máximo de diferencia de un 20% en sus metros cuadrados útiles. En cada propiedad de cada muestra, se calculó un valor de precio de arriendo por metro cuadrado útil y se promedió. De esta forma, se obtuvo un valor de precio de arriendo por metro cuadrado promedio, que al multiplicar por los metros cuadrados útiles de la planta, nos entregó un segundo valor de arriendo estimado.
Tercer modelo: Finalmente, se calculó un arriendo considerando la rentabilidad promedio general de la comuna calculada por TOCTOC.com. Para seleccionar el modelo adecuado para el cálculo del precio aproximado, fueron determinados dos casos:
Caso 1: En los casos donde el precio de venta del departamento era similar al precio promedio de la zona, se consideró el segundo modelo como el más indicado siempre que no existiera una diferencia entre las rentabilidades calculadas mayor a un 2% con respecto al precio del primer modelo. En caso contrario fue tomado el tercer modelo.
Caso 2: En caso donde el valor de venta promedio de la zona tienen una diferencia mayor a un 10% con el precio de venta de Almagro, fue utilizado el tercer modelo para calcular el precio de arriendo aproximado.
Es importante comprender que este valor es un dato referencial. Este fue calculado a través de publicaciones y valores referenciales de las viviendas y, por esta razón, estos precios son una aproximación. El precio final de arriendo será siempre definido por el propietario y el arrendatario de cada unidad.
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Asegurar una renta a futuro y la tranquilidad de un ingreso permanente y estable, han motivado a que muchas personas se incorporen al mundo de la inversión inmobiliaria. En Espacio i de Almagro te entregamos los cinco factores que debes analizar a la hora de invertir en un departamento:
La trayectoria, experiencia, conocimiento del mercado y asesoría que se entregue, son quizás los ítems más importantes a la hora de elegir en qué inmobiliaria invertir. Sabemos que el inversionista busca un proceso práctico, rápido, orientado a resultados certeros, con el respaldo de una empresa que responda y entregue respaldo a su inversión. Además, un proyecto de marca seria y reconocida, tiende a ser más valorado y demandado por el mundo de los arrendatarios.
Otro de los puntos importantes a considerar es la ubicación de la futura inversión, ya que esto conlleva diversos factores para un posterior arriendo. Elegir un departamento que quede cerca de estaciones de metro o transporte público, como comercio y una oferta de servicios tales como hospitales, colegios y universidades, es un componente clave a la hora de captar arrendatarios, ya que asegurará o no, una rentabilidad promedio de tu compra a futuro. “Estar en zonas con estas características, hace que sus habitantes puedan mantener una vida urbana que reúne todo lo necesario para no alejarse de la comuna, donde se caminan pocas cuadras para llegar a destinos predilectos o se está cerca de estaciones del Metro que conectan con otros lugares de ciudad, disminuyendo los tiempos de viaje y aumentando la calidad de vida de los ciudadanos” explica José Ignacio Reyes, gerente de ventas de Inmobiliaria Almagro.
Elegir el tipo de departamento adecuado y que cuente con buenos niveles de demanda es otra de las claves. Actualmente, los que están generando más interés y por lo mismo, se arriendan más rápido, son los estudio, de 1 y dos dormitorios, tipo paloma. Este último tiene la ventaja que, al tener dos habitaciones del mismo tamaño, es preferido por estudiantes y profesionales jóvenes que quieren compartir, pero sin perder la independencia y privacidad de los espacios. A esto se suma que quienes los demandan son arrendatarios estables, lo que otorga una tasa de vacancia más baja, haciéndolos seguros y cómodos para el inversionista.
Cabe destacar, que tanto la decoración como diseño de un inmueble, son ítems importantes que también hay que considerar a la hora de elegir una futura inversión. La buena materialidad de la construcción, influirá directamente en cómo enfrentarás los cambios que realizarán los futuros arrendatarios en paredes u otros lugares de la vivienda.
Un factor importantísimo a la hora de invertir, es conocer hasta el más mínimo detalle de los espacios comunes que posee el edificio, ya que es una decisión que influye en el futuro arriendo de los inmuebles. Contar con salas multiusos, gimnasios equipados, terrazas panorámicas o quinchos con gran amplitud para realizar actividades de recreación que requieran de espacios más grandes, siempre son muy valorados por los arrendatarios.
Sin lugar a dudas, la rentabilidad del nuevo departamento es un ítem que genera bastantes expectativas. Por lo mismo, investigar y asesorarse por expertos, ayudarán a elegir correctamente. José Ignacio Reyes, explica que “la rentabilidad varía por comuna y sectores, pero no es lineal. Existe la rentabilidad dura, que te dice cuánto se puede obtener por metro cuadrado, sin embargo, la realidad es que existen periodos de vacancia que, de acuerdo a la inmobiliaria y ubicación, varían en el tiempo de vacancia y eso influye en la ganancia final. Esto va en línea con el punto número uno, pues la calidad y respaldo de la inmobiliaria, por ejemplo con la post venta, son fundamentales para prevenir posibles vacancias, y la calidad de la construcción ayuda al menor desgaste de la materialidad del departamento debido a la rotación de arrendatarios”.
Fuente: TocToc.com
